Pour toutes les personnes physiques, l’acquisition de parts de SCI Girardin permet de défiscaliser efficacement l’impôt sur le revenu (IR) ou l’impôt des sociétés (IS). La SCI qui est créée pour l’occasion à une durée de vie statutaire de 5 ans, le patrimoine immobilier étant revendu pour sa valeur de départ le plus généralement aux promoteurs de l’opération. La durée de 5 ans correspond à l’engagement de location exigé pour bénéficier de la loi Girardin. La SCI finance la construction des immeubles par le biais des apports de chacun des associés/investisseurs ainsi qu’un complément financé par le promoteur. Au final il s’agit du même dispositif que la loi Girardin réalise à travers une SCI de portage, l’objectif étant de rendre la défiscalisation accessible pour les impositions plus faible.
Grace aux apports en SCI Girardin, vous générez une réduction d’impôt proportionnelle à votre investissement. La réduction d’impôt fluctue selon le secteur de l’investissement (intermédiaire ou libre) ainsi que de la quote-part que représente le crédit dans l’investissement total de la SCI.
On retiendra qu’en moyenne l’investissement génère environ 15 % de rendement annuel
Un investisseur finance sa souscription pour partie en fonds propres et pour partie à l’aide d’un emprunt accordé par l’Etablissement financier associé à l'opération.
La réduction d’impôt prévue par la Loi étant supérieure à l’apport en fonds propres, et l’emprunt étant remboursé par les loyers, l’investisseur réalise une marge sur sa souscription, qui étalée sur 5 ans, offre un rendement brut global aux alentours de 43%, ce qui équivalant à un rendement annuel net de 14,5 %.
| Flux | Montant |
| Apport investisseur réalisé en Année 0 | - 20 000 € |
| Economie totale constatée en Année 1 | 5 712 € |
| Economie totale constatée en Année 2 | 5 712 € |
| Economie totale constatée en Année 3 | 5 712 € |
| Economie totale constatée en Année 4 | 5 712 € |
| Economie totale constatée en Année 5 | 5 712 € |
| GAINFINANCIER NET | 8 560 € |
